Pre-venta Residencia Zona Valle Alto, Monterrey, N.L.

                                                                                                       DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
                                                                                    Residencia en San Michelle L-11, Monterrey NL.

Residencia en San Michelle, en la zona de Valle Alto al sur de Monterrey NL. Se encuentra dentro de un Fraccionamiento Residencial de tan solo 30 lotes cada uno de ellos de más de 1,000m2. Cuenta con acceso controlado mediante caseta de vigilancia y portón, la Residencia se ubicada al final de una privada con increíbles vistas hacia la Sierra Madre y la zona de Sierra Alta, cerca de excelentes colegios como, Madison, Euroamericano, Saint Joseph, Interamerican School, San Roberto, UDEM, Prepa Tec, UR, etc. así como centros comerciales como; Serena, Esfera, HEB, Palmares, Plaza las Villas, entre otros.

Sus acabados de lujo (Porcelanato, Mármol, Granito, Madera, Cantera, Cristal, etc) serán elegidos por su comprador.

Edificada sobre un terreno descendente de 1,006m2, con 925m2 de construcción, Alberca, Mármol y muchos extras mas.

Incluye:

• Preparación para elevador
• ½ baño para mozo en sótano
• Preparación para control Inteligente de Iluminación
• Alberca recubierta con mosaico veneciano
• Cocina integral con cubierta de granito
• Canceles de cristal templado y acero inoxidable
• Asador de acero inoxidable y cubierta de granito
• Roperías y closets en madera de Banak
• Estantes y puertas en áreas de blancos y alacena

Su precio de PreVenta es de 21,000,000.00 pesos MN, se encuentra al 75% de avance, le faltan 5 meses aproximadamente para ser entregada

Cuenta con las siguientes Áreas

En 2º Nivel solo sube 4 escalones del nivel de acceso:

o Recamara principal con Baño-Vestidor de doble altura y espectacular vista
o 2 recamaras Secundarias con Baño-Vestidor
o Área de blancos con Zink
o Estancia Familiar

En la planta de Acceso

o Cochera para 3 autos
o Vestíbulo-recibidor
o Jardín Interior
o Elevador

En Sótano 1

o Sala

o Comedor

o Family Room

o Desayunador

o Cocina

o Alacena

o Elevador

o Cuarto de servicio con baño completo

o Lavandería

o Área de blancos con Zink

o Oficina con baño completo (Recamara opcional)

o Acceso principal, de servicio y social

o Jardin Interior

o Bodega

En Sótano 2

o Cuarto de cine

o Cuarto de Juegos

o Bar

o Elevador

o Terraza social

o Baño Completo

o Área de Asador techada

o Alberca recubierta con mosaico veneciano

o Cuarto de Maquinas

o Posible Jardín Elevado (OPCIONAL)

ESPECIFICACIONES EN ACABADOS EN PROYECTO DE SAN MICHELLE L-11,

MONTERREY NL

INSTALACIONES

Instalación eléctrica.

Base para medidor, e Interruptor, de acuerdo con normas y dimensiones dictadas y autorizadas por la Comisión Federal de Electricidad. Con preparación para 220 volts Instalación eléctrica, mediante poliducto de ½’’ y/o ¾’’ oculta en muros, firmes y losas, cajas metálicas de 2’’ x 4’’ y octagonales de 4’’, alimentadas mediante cable THW # 8, 10, 12 y 14. Accesorios eléctricos según proyecto, Centro de carga de empotrar de 24 polos Mca Biticino o similar, con pastillas Termo magnéticas de 15, 20 y 30 AMP. Según lo indique el proyecto

Instalación Hidráulica.

Instalación mediante tubería y conexiones de Termofusion, de diámetro según proyectos (1/2’’ y/o ¾’’), y unido mediante cemento para CPVC, Según Norma ASTM F2855. Se realizarán las pruebas de presión y hermeticidad correspondientes.

Instalación Sanitaria y Pluvial.

Instalación mediante tubería y conexiones de PVC, de diámetro según proyectos (1’’, 2’’, 3’’ y 4’’), y unido mediante cemento para PVC, Se realizarán las pruebas de hermeticidad correspondientes.

Instalación de Gas.

Instalación mediante tubería y conexiones de cobre tipo L, de diámetro según proyectos (1/2’’ y ¾’’’), unido mediante soldadura 95-5, según norma a NMX – W – 018 – SCFI. Se realizarán las pruebas de presión y hermeticidad correspondientes.

Instalación de Voz y Datos.

Preparación mediante tubería y conexiones de poliducto de ¾’’, y guía de alambre galvanizado, así como sus cajas registro según proyecto para recibir, TV, Teléfono, Intercom, y sistema de automatización.

Preparación para Elevador.

Preparación mediante tubería, conexiones, refuerzos estructurales, así como todo lo requerido para recibir un equipo de Elevación de hasta 10 ml de desarrollo, con cabina para capacidad de 3 personas, (NO INCLUYE EL EQUIPO).

Instalación de climas.

Preparación en recamaras y demás áreas para recibir equipos tipo minisplits.

Control Inteligente de Iluminación.

Preparación para recibir sistema de automatización, mediante poliducto de ¾’’ y cajas registro.

ACABADOS

Recubrimientos exteriores.

Aplanado mediante Zarpeo y Afine sobre el Block, con espesor promedio de 1 cm, pintado y sellado mediante pintura vinílica. Desplome permisible de 3 al millar.

Recubrimiento de Fachadas según proyecto (Cantera, Zarpeo y afine, Madera, Cristal, Etc)

Recubrimiento en piso de cochera a base de cemento de piedrita

Acabado de andadores a base de cemento y piedrita de acuerdo a proyecto, juntas frías a cada 1.00m.

Banquetas.

Banquetas perimetrales y municipales de 10 cms de espesor, vaciadas con concreto F’c 150 kg/cm2, acabado según elección (concreto al acido, estampado, a la sal, floteado, etc) de acuerdo con proyecto, juntas frías a cada 1.00m.

Impermeabilizante.

Impermeabilizante acrílico mca Sika, colocado en frio, sobre superficie preparada mediante la limpieza, el resane de fisuras con cemento plástico y el sellado general. Producto con Garantía de 7 años

Lavadero.

Lavadero prefabricado de Granito en dimensiones según proyectos, fijado al muro mediante concreto F’c 150 kg/cm2.

Bardas y Muros de Contención

Cimentación, castillos, vigas, y cerramientos de barda y muros de contención de acuerdo con calculo y proyectos Desplante de bardas mediante, muros de block vibro comprimido y curado a vapor, de 15 x 20 x 40 cms, unido mediante mortero cemento gris-arena, proporción 1:4, resistencia de 38kg/cm2, con acabado aparente, a una altura mínima de 1.60m sobre terreno natural. Desplome permisible de 3 al millar.

Recubrimientos interiores.

• Muros interiores de 3.20m de altura, de piso a techo, a excepción de Area Social, la cual tiene 4.00m interiores

• Aplanado de muros y cielos, mediante Yeso directo sobre el Block, con espesor promedio de 1cm, a regla, escuadra y plomo, a excepción de áreas marcadas en proyecto con recubrimiento cerámico. Desplome permisible de 3 al millar. Y pintura acrílica según elección

• Azulejos según elección (hasta $500/m2) en regaderas, asentado sobre superficie previamente Zarpeada de 1 cm de espesor. Desplome permisible de 3 al millar

• Pisos cerámicos o porcelanatos interiores o exteriores, según elección (hasta de $500/m2), colocados con adhesivo mca Crest o similar, a excepción de baños y terrazas, en los cuales se colocará previo al piso antiderrapante una capa de impermeabilizante asfaltico.

Herrería.

Barandal en escaleras, con acero

Barandal en terrazas con cristal templado de 9.5mm y herrajes de acero inoxidable Puerta de acceso de servicio según proyecto

Carpintería.

Puertas Interiores, semi solidas de 6mm, enchapadas en madera de Banack, con diseños, acabados, medidas y colores según proyecto, colocadas sobre marcos de madera y chambranas según proyecto, con chapa según elección (hasta $500/pza.)

Puertas exteriores de servicio, tipo Multypanel, medidas y colores según proyecto, colocadas sobre marcos metálicos, con chapa, según elección

Puerta principal, a base de madera Cumaru, entablerada tipo Deck, con piston de piso y bisagra de cielo, y perímetro con fijos de cristal filtrasol

Cocina integral según diseño, a base de madera de Banack con cubierta de granito nacional

Armarios a base de repisas y puertas en área de blancos y alacena, a base de madera de banak y okume

Muebles Sanitarios.

Inodoro cerámico, según elección, (de hasta $4,000/pza), alimentados con manguera flexible Mca Clofex o similar, llave de control y cuello de cera.

Placas de granito y/o Mármol nacional, en lavabos según elección, dimensiones según proyecto

Lavabo cerámico según elección, (de hasta $2,500/pza) alimentados con manguera flexible Mca Clofex o similar, llaves de control, y trampa

Accesorios de empotrar de 6 pzas, estilo contemporáneo, según elección de hasta $1,500/ juego

Mezcladoras de lavabos mca Helvex o similar de hasta $5,000 /pza

Mezcladoras para regadera Mca Helvex o similar de hasta $5,000/pza

Aluminio.

Ventanas corredizas de aluminio color negro perfil serie 70 y cristal filtra sol, sencillo claro de 6mm. Salvo excepciones en baños los cuales llevarían cristal opaco. Medidas según proyecto

Puertas de Aluminio color según elección con perfil de 3’’ y cristal entintado de 6mm, Medidas según proyecto

Canceles a base de cristal templado de 9.5mm biselado en sus cantos y herrajes de acero inoxidable

Alberca.

Diseño, construcción y puesta en marcha de alberca según proyecto de 24m2 Aprox, según proyecto, incluye 1 lampara led, recubrimiento mediante mosaico veneciano (según elección de hasta $300m2), los equipos y las alimentaciones de energía necesarias para su correcto funcionamiento.

Roperías

Diseño, fabricación e instalación de 3 Roperías a base de madera de banak incluyendo 2 cajoneras, maletero y área para colgar la ropa en cada una de las roperías, (Sin puertas)

Asador

Diseño, fabricación e instalación de asador de acero inoxidable con cubierta de granito nacional, sin puertas

Jardín E levado. (opcionales) Costo Aproximad o $2,200,000 pesos

Diseño, Calculo y construcción de jardín elevado según diseño, incluyendo:

• Estructura necesaria, Zapatas, Columnas y Vigas requeridas según Calculo,

• Preparación y tratamiento de la losa para recibir jardín, como lo es impermeabilizante, sistema de dren, sustrato vegetal, etc.

• Diseño de jardines incluyendo obra civil y vegetación recomendada para este tipo de jardines

• Sistema de iluminación según diseño

• Jardineras mediante muros de block con acabado mediante estuco en exterior y afine e impermeabilización en interior

• Fogatero según diseño, con alimentación de gas mediante tanque portátil

Elevador. (opcionales) costo aproximado $650 mil pesos Suministro, colocación y puesta en marchad e elevador con capacidad de 500kg, unidad hidráulica de 3hp